購買台灣房產

台灣物業簡介 (14-3-2020)

 

台灣房地產市場發展勢頭強勁。在過去的四個低迷的年份之後,房價逐漸開始上漲。需求在增加,住宅建設活動也在增加。房價錄得連續69個季度同比增長,截止到2019年第一季度,全國所有主要城市的房價都在上漲,上漲幅度為: 台北(0.93) ,新北(0.76) ,桃園(2.9) ,新竹(1.73),台中(4.64),高雄(4.83)。由於房地產投資者和購房者的持續興趣,當地房地產專家預計房地產市場將持續增強。

 

非台灣居民購買法例

 

非台灣居民和公司在政府批准下購買台灣房地產,台灣房地產絶大多數都是永久業權,非台灣居民可合法持有,依平等互惠原則。房地產的所有權在土地局註冊證明,任何人都可以通過支付少量費用,經公共搜索系統搜索特定土地或建築物的持有者。如果未取得台灣身份(用香港或外國身份購買) ,一般來說物業樓齡10年以內及一線地段,貸款成數約五成,利率也偏高(23),銀行會要求提供台灣籍保證人;已取得台灣身份,貸款約六至七成,利率因應條件而定,約2厘。

 

物業種類

 

分為大樓、透天厝,社區型的大樓(屋苑) (注意: 房屋的使用用途為 「住宅」)

 

熱門地區

 

台北,新北,桃園,新竹,宜蘭,屏東,花蓮,台東,台中,高雄, 嘉義,苗栗。

 

價錢

 

以宜蘭為例,約250萬港元已可購置2500尺社區型的大樓(離市區15分鐘),市區公寓,一般在300萬港元以上購置1000尺。

 

回報

 

視乎物業的位置,租金回報率約2-3厘。

 

稅金

 

持有物業稅 (類似香港的差餉、地租) 視乎不同地區及樓價,普遍少於1%

 

管理

 

普遍可交當地管理公司處理,服務包括: 為業主招租,供收款,管理物業、續約及解約等支援服務。費用約租金之2%