購買日本房產

日本物業簡介 (14-3-2020)

 

日本政治,銀行和社會環境穩定。根據《經濟學人》《 2017年安全城市指數》,東京在整體安全排名中名列前茅,而日本第二大城市大阪則名列第三。在過去三年中,日本三個最大的經濟區(東京,大阪和名古屋)的住宅和商業物業均顯示出穩定的增長。例如,東京的商業地產在2015年增長了2.0%,在2016年增長了2.7%,在2017年增長了3.1%。事實上,東京的房地產價格比其他國際門戶城市相對便宜(如香港,慕尼黑,悉尼,多倫多,倫敦和紐約)。許多分析師預測,日本主要經濟區的房地產價格將繼續上漲,加上近年日元下跌,投資日本房產成為新趨勢。

 

非日本居民購買法例

與日本公民一樣,非日本居民無需特殊資格 (無需獲得公民身份或居留簽證) 也可以在日本購買房地產及擁有土地和建築物的所有權及永久產權。日本法律法規非常健全和透明,非日本居民知道他們的房產證和所有權是安全的。至於銀行按揭方面,如您是非居民,在日本不容易找到貸款人。

 

物業種類

非日本居民可購置全新的或二手房,公寓或獨立式住宅,甚至購買一塊土地並為您建造房屋。日本中古房地產市場發展日趨活躍,其中公寓最受歡迎。

 

熱門地區

東京: 京都心 (港區,中央區,澀谷區,新宿區,千代田區,文京區) ,中野區,目黑區,台東區,豐島區。

大阪: 都心六區 (北區,中央區,西區,福島區,浪速區,天王寺區),心齋橋,大阪市,梅田,中津。

 

價錢

以大阪為例,約120萬港元已可購置230尺市內的公寓,獨立式住宅價錢較高,一般在300萬港元以上。

 

回報

日本人普遍喜歡租屋,亦偏愛連續租住同一單位,出租物業容易,不少投資者因而選擇連租約購買物業,待物業成交後即可收租。視乎物業的位置,租金回報率高可達4-6厘。日本的住宅租金比房地產出售價格要穩定,不易受市場行情所影響。事實上,首都圈公寓每平米的租金行情在過去10年都在2,500日元~3,000日元的範圍內穩定變動。

 

稅金

每年 [固定資產稅] = 稅基1.4% 。如物業在城市內,另加 [城市規劃稅] = 稅基0.3%。稅基是根據地價和物業價格,由公式來計算出來,通常遠低於交易價格,以東京為例,稅基一般約為樓價1/3。一般而言,每年稅金約1個月租金 (: 230尺單位,約6 – 7 萬日元)

 

管理

房地產購置後的承租人招募及租賃管理等事務,普遍可交當地管理公司處理,包括: 為業主招租,供收款,管理物業、續約及解約等支援服務。管理費用約租金之5%