購買加拿大

加拿大物業簡介 (14-3-2020)加拿大經濟基礎穩健,就業率高,加上政府對外開放人流政策,廣泛吸納人才,有助增加居民對房屋的需求,支持樓價。不少在加拿大置業的香港人,打算讓子女留學時居住,或退休後移居當地。當中熱門大城市包括安大略省(Ontario)的多倫多(Toronto)和士嘉堡,卑斯省(British Columbia)的溫哥華(Vancouver)、列治文(Richmond)、本那備(Burnaby)和魁北克省 (Québec) 的蒙特利爾 (Montreal)。加拿大地產協會(CREA)公布,20201月全國樓價及成交量均按年升逾一成,18個大城市中,有14個的樓價上升。加拿大卑詩省地產業協會(BCREA)公布,2月二手樓成交按年增逾兩成半,樓價亦升逾一成。

 

非加拿大居民購買法例

非加拿大居民可以在加拿大購買房地產,並沒有任何特別限制。非加拿大居民購買物業成交時,需要向政府額外繳付物業估值的15% 作為海外買家稅;此外,購買物業後,逗留加拿大時間需少於半年。非加拿大居民於加拿大置業,首期為樓價的35%。大部份大銀行都設有非加拿大居民貸款計劃。銀行一般會以外國人的當地工作收入和資產作審核數據,考慮貸款成數可高達6成半,利率約25%,還款期25年左右。

 

物業種類

分為獨立屋(House),聯排屋(Townhouse)和多層式住宅(Condominium)及

多層式住宅公寓(Apartment)。

 

熱門地區

多倫多,士嘉堡,溫哥華,列治文、本那備,蒙特利爾。

 

價錢

以多倫多為例,約300萬港元已可購置2000尺獨立屋(離市區50分鐘),市區公寓,一般在300萬港元以上購置600尺。

 

回報

視乎物業的位置,租金回報率約是46厘。

 

稅金

按房屋的評估值,每年繳納稅金約0.75-1%。

 

管理

物業管理的範圍包: 定期檢查物業,安排維修、清潔物業,為業主收取租金或/及參與大廈立案法團的定期會議。費用約租金之5-8%

 

Property for Sales 

Canada

Region

Markham Ontario

William Forster Road

 

 

Size

Land: 29.53 x 83.22 feet

House: 2500-3000 sq. feet

 

Price

CAD 1080,000

 

Region

Toronto Ontario

Castle Hill Drive

 

 

Size

Land: 60 x 126.5 feet

House: 4000 sq. feet

 

Price

CAD 1180,000

 

Region

Richmond Hill Ontario

Old Colony Road

 

 

Size

Land: 21.75 x 63.19 feet

House: 1500-2000 sq. ft

 

Price

CAD 748,000