購買澳洲房產

澳洲物業簡介 (14-3-2020)

澳洲社會穩定,政策完善,法制健全,是世界公認最佳的低風險投資地區。澳洲房地產市場成熟,升值穩定,租賃市場活躍,空置率低,租金回報十分穩建。超過百萬人口的城市:如悉尼丶墨爾本丶阿德萊得丶布里斯本與珀斯,都有各種房子可以滿足要求很高的買家。近年,悉尼和墨爾本的樓價增長又走向強勁趨勢,並有望擴展到樓價較低的布里斯班。但與其他國家的大城市相比,就目前供應的高品質房子而言,澳洲的房價仍相當便宜。澳洲房地產經濟專家們分析認為: 從未來幾年的走勢來看,澳洲房屋交房總量低於新移民人數的總量,所以房產供不應求的趨勢,還將持續很長的一段時間。此外,澳洲房地產購買手續簡便,可靠,更主要的是,澳洲房地產的永久產權及無遺產稅。

 

非澳洲居民購買法例

非澳洲居民可以在澳洲購買房地產,如作為投資,只可購買新開發的住宅房產 (工業和商業地產無此限制) ,不能購買當地的二手房。法律規定房地產是可以由子女繼承的,並且沒有遺產稅。在購買房地產之前,必須獲得海外投資審查委員會(FIRB)的批准,這些法律旨在確保全國有足夠的新住房庫存。非澳洲居民稅加徵7%應稅價值的額外稅。澳洲擁有強而有力的核查與制衡制度,每個省的法律都規定房地產代理和律師,不能挪用客戶的資金,並要將有關資金存在信託賬戶 (Trust Account),信託賬戶受到法律嚴格監管和保護。澳洲的健全法律體系可以充分保障投資人的權益和資產不受侵犯,保障投資者的利益。非澳洲居民,視乎個人收入,資產評估及信譽審查,可以向銀行申請房產評估價的60 - 70% 進行貸款。但近年,澳洲政府收緊按揭,非澳洲本地居民難以貸款。

 

物業種類

分為獨立屋 (House) ,聯排屋 (Townhouse) 及公寓(Apartment) 。業權可分為永久業權 (Freehold) ,租用業權 (Leasehold) (: 澳洲物業大部份屬永久業權)

 

熱門地區

悉尼丶墨爾本丶阿德萊得丶布里斯本、珀斯、堪培拉。

 

價錢

以布里斯本為例,公寓多建近中央商務區,價錢較高,250-300萬港元可購置1200尺。獨立屋多建於離中央商務區30-45分車程的市郊,約300萬港元可購置2000尺獨立屋。

 

回報

視乎物業的位置,租金回報率高可達4-5厘左右。

 

稅金

每年需繳 **淨租金收入稅。根據土地的評估價不同而不同,通常費用為幾百澳元/年。公寓的土地稅主要採用平攤的方式,所以平均到每戶的話,金額並不是很大。

 

管理

一般長租的管理費在租金的5-10% (因應不同州份而​​),服務包括: 吸引及選擇合適的租戶,定期例行檢查物業,安排維修物業,代支付雜費。管理員將支出的明細單給業主,減輕了在海外的業主的繁雜事物。

 

Region

Brisbane Australia Springfield Rise

(House & Land Package)

 

 

Size

Land: 450 m2

House: 225 m2

 

Price

AUD 549,000

 

Region

Brisbane Australia

Cannon Hill

(Townhouse)

 

 

Size

House: 202 m2

 

Price

AUD 720,000

 

Region

Sydney Australia

Rouse Hill

(Brand New Condo)

 

 

Size

1 bedroom: 76 m2

 

Price

AUD 588,000